Rask og kostnadseffektiv bygging

God prosjektøkonomi med modulbygg

Hele bygningen Nydal Park sett utefra. Foto: Frederik Garshol

Prosjektfakta

Nydal Park AS eies av Fundament Gruppen AS og Bjørn Dæhlie. Moelven Byggmodul Hjellum AS har levert Nydal Park som en totalentreprise

Fakta om bygget

1576 kvadratmeter

28 leiligheter

Tegnet av Besseggen Arkitekter

Fremdrift

Nov. 2019:
Oppstart (gravearbeider) 

Des. 2019:
Fundamenter støpt

Feb. 2020:
Parkeringskjeller montert

Mar. 2020:
Bygget heist på plass, gjennomført på 4 dager

Apr-mai 2020:
Balkonger og svalganger montert

Medio juni 2020:
Overlevering

Tredetaljer fra Nydal Park

Kort byggetid

Fundament Gruppen har jobbet tett med Moelven Byggmodul Hjellum i flere år i et gjensidig fruktbart samarbeide.

– Bruken av moduler er en gunstig byggemetode blant annet på grunn av den raske byggetiden, noe som er en viktig faktor i å få prosjektene lønnsomme, sier Terje Gjeisklid. Byggetiden er omtrent halvert sammenlignet med plassbygging.

– Byggetid er en av våre store fordeler, sier prosjektleder Ivar Busterud. – Vi bygger modulene på fabrikken samtidig som det jobbes på byggeplass. At vi jobber på to ulike flater samtidig, sparer oss for mange ukers byggetid. På fabrikken bygger vi om lag to moduler i døgnet, så til Nydal Park bygde vi alt i løpet av fire uker, forklarer han.

Når modulene er ferdige, heises de på plass en etter en. Med tanke på HMS og kvalitetssikring, heises kun én etasje på plass per dag. Uken etter er alle leilighetene utstyrt med strøm.

Bygging utenfor bykjernen

– Vi har etter hvert fått mye erfaring med byggeprosjekter utenfor tettbebygde områder og bykjerner, og vet hvordan man kan få god økonomi i slike prosjekter til tross for at salgspris per kvadratmeter blir lavere, forteller Terje Gjeisklid i Fundament Gruppen.

God økonomi tross lavere salgspris

Ivar Busterud i Moelven Byggmodul Hjellum var prosjektleder for Nydal Park. Han forklarer mer om økonomien i prosjektet:

– Salgsprisene på blokkleiligheter ligger vanligvis på 50-55.000 kroner per kvadratmeter, men i områder som fortsatt er under utvikling, slik som Nydal, er salgsprisene lavere. For eksempel ligger en 70 kvadratmeters 4-roms leilighet i Nydal til salgs for 2.970.000 kroner. Men til tross for et lavere prisnivå, får utbyggeren her god økonomi i prosjektet, noe som understreker fordelen ved å bygge med moduler, sier han.

Nok kvadratmeter i prosjektet, og effektiv og rasjonell bygging er viktig for å skape god økonomi i slike prosjekter.

Terje Gjeisklid Fundament Gruppen
Interiør inne i en leilighet som viser TV-benk, sofa, sofabord og plante.