[Missing text /a11n/skiptocontent for sv]


Topp läge

När de citynära tomterna tagit slut, bygger man nytt på
taket. Och får utsikten med på köpet.

För kontor är detta numera ett C-läge, men för bostäder är det ett A-läge
Thomas Hollaus, byggledare i fastighetsbolaget Aros Bostad

TÄNK DIG ATT bo i ett modernt radhus, med högt läge och en fantastisk utsikt. Dessutom ett stenkast från Stockholms centrum. En omöjlig önskedröm? Nej, inte alls! På Gärdet i Stockholm uppförs 18 bostadsrättsradhus – som takpåbyggnader på befintliga hus.
  Som ett egnahem i stadsmiljö – ingen trädgård, men ett citynära läge. Så beskriver arkitekten Maria Axelsson de 18 radhusen. Hon arbetar på Tengbom Arkitekter och har ritat byggnaderna.
  – Det är ett smått unikt projekt, även om det finns några liknande påbyggnader på andra håll, säger hon och spår att det kan komma att bli vanligare i framtiden, när allt fler väntas vilja bo närmare stadskärnan, men i ett eget hus.

Detta är ett helt unikt projekt.
Arkitekt Maria Axelsson

GÄRDET LIGGER CENTRALT i Stockholm, men inte tillräckligt centralt för att det ska vara intressant för kontorshus. – För kontor är det ett C-läge idag, men för bostäder är det ett A-läge, konstaterar Thomas Hollaus, byggchef i fastighetsbolaget Aros Bostad.
  I samarbete med Aros Bostäder och Moelven ByggModul, som levererat de modulbyggda radhusen, har Maria Axelsson och hennes kollegor skapat bostäder med stora rum, utsikt åt flera väderstreck och både uteplats och balkong.
  – Modulerna har ett varierat fasadliv med indrag som skapar avskildhet vid entréer och uteplatser, säger hon.
  De bostäder som ligger på radhuslängornas gavlar har fått vardagsrum med dubbel takhöjd och fönster nästan ända från golv till tak. – De husen har fått det lilla extra, noterar Maria Axelsson.

Modulerna har ett varierat fasadliv med indrag som skapar avskildhet vid entréer och uteplatser.
Arkitekt Maria Axelsson

RADHUSEN HAR YTSKIKT över normal standard. Exempelvis har de gedigna trägolv i samtliga rum, samt stengolv i entréerna och klinker i badrum. I kök och badrum ges köparna möjlighet att välja mellan olika inredningar med varierande färgsättning och ytskikt.
  – Det betyder att förädlingsgraden från fabrik inte är lika hög som i mer standardbetonade projekt. Förhållandena här, dels med de speciella tekniska förutsättningar som gäller, dels med hänsyn till den höga grad av valmöjlighet som köparen ska ha, gör att mindre än vanligt görs i fabrik och mer än vanligt görs på plats. Men fortfarande påverkas inte de fördelar som det innebär att bygga inomhus i en klimatkontrollerad fabrik, förklarar David Öberg som är marknadschef på Moelven ByggModul.

Konstruktionsmässigt är de fördelaktiga eftersom de inte innehåller alltför tunga element.
Arkitekt Maria Axelsson

DE TRE URSPRUNGLIGA fastigheterna uppfördes på 1960-talet som kontorshus. Nu genomgår de en förvandling till högklassiga bostadsrätter. Maria Axelsson säger att de ursprungliga byggnaderna passar bra för den här typen av påbyggnad, och Moelvens byggmoduler är också lämpliga att använda i projektet. För Moelven ByggModul har projektet krävt god logistisk planering, eftersom det bara varit tillåtet att frakta de stora modulerna genom Stockholm vid några begränsade tidpunkter varje dygn.
  Att lyfta modulerna på plats på de befintliga byggnaderna kräver precision och noggrannhet, men sker i ett relativt högt tempo: Två hus monteras under en arbetsdag. Modulerna, som mäter 11,6 x 4 meter och väger mellan 5 och 7 ton, kläms samman och förankras i syllar som monterats på de befintliga byggnaderna. Det går snabbt och genom att isolering och ytterpanel färdigställts i fabrik, utsätts modulerna för minimal klimatpåverkan. – Konstruktionsmässigt är de fördelaktiga eftersom de inte innehåller alltför tunga element. Den stora utmaningen har varit att åstadkomma bra lösningar för anslutningar av ventilation, vatten och avlopp, säger hon.

Fakta: Sandhamnsgatan/Sehlstedtsgatan, Stockholm

Projekt: Befintliga kontorslokaler byggs om till 119 exklusiva lägenheter. Som takpåbyggnad uppförs 18 modulbyggda radhus.

Byggår: Omkring 1965, ombyggnad 2009–2010

Inflyttning: December 2010

Byggherre: Aros Bostadsutveckling AB

Leverantör: Moelven ByggModul levererar modulbyggda radhus i storlekar mellan 4 och 7 rok (116–172 kvm)

Arkitekt: Maria Axelsson, Tengbom Arkitekter

www.tengbom.se