[Missing text /a11n/skiptocontent for sv]


Finast i staden

Om sällskapsspelet Monopol hade uppfunnits i dag, skulle Rådhusgata 27 i Oslo troligtvis varit en av de dyraste gatorna.

ALLDELES INTILL Rådhuset, på en liten höjd mittemot de gröna vallarna som omger Akershus fästning, ligger Rådhusgata 27. Med utsikt över fjorden, Rådhusplassen och Aker Brygge är läget ett av de allra mest attraktiva i Oslo. 
  Och nu, efter omfattande renovering, är det inte bara utsikten som håller toppklass. Bakom de kulturskyddade fasaderna från 1972 kan nämligen de tio hyresgästerna njuta av kontorsmiljöer som står sig väl i konkurrensen med det allra bästa inom dagens nybyggen. Enligt hyresvärden, fastighetsutvecklare Anthon B Nilsen, var uppgraderingen nödvändig. 
  – Fastigheten var föråldrad som kontorsbyggnad. Tekniskt sett hade det inte gjorts något med byggnaden sedan sedan den var ny, och kontorsutrymmena hade anpassats och byggts om åt hyresgästerna ett antal gånger. Till slut fanns det ingen helhet kvar, berättar projektdirektör Yngve R. Iversen på Anthon B Nilsen som numera själv huserar i byggnaden. 
  – Vi tömde fastigheten. De enda hyresgästerna vi hade kvar var puben i gatuplan och arkitektkontoret Narud Stokke Wiig, som vi även valde som samarbetspartner till renoveringen. Vårt mål var att göra fastigheten attraktiv, konstaterar Yngve R. Iversen. 

Kontorsutrymmena har anpassats och byggts om åt hyresgästerna ett antal gånger. Till slut fanns det ingen helhet kvar.
Yngve R. Iversen, projektdirektör på Anthon B Nilsen

TOTALRENOVERING. Och visst blev den det! Med en investeringsram på drygt 170 miljoner kronor har uppgraderingen omfattat sammanslagning med en av de andra fastigheterna i kvarteret, utökning av arealerna med 1 100 kvadratmeter, totalrenovering av den tekniska anläggningen, fönsterbyte och byggnation av helt nya, moderna kontorslokaler. 
  Som förvaltare och utvecklare av en rad fastigheter hade Anthon B Nilsen erfarit att ombyggnad för nya hyresgäster ofta kostar lika mycket som att bygga nytt. Man bestämde sig för Moelvens lösningar med flexibla systeminredningar som kan demonteras och flyttas. Därför lade man genomgående golv och den tekniska anläggningen integrerades i innertaket på ett sådant sätt att ett kontorslandskap kan göras om till cellkontor eller mötesrum – och vice versa. Glasväggar, innertak och skiljeväggar levererades av Moelven Nordia Prosjekt AS. 
  – Vi letade efter produkter som uppfyllde våra krav och behov. Som byggherre bryr vi oss om vilka kvaliteter vi kan erbjuda hyresgästerna. Det lönar sig på lång sikt.
  Till kontorslokalerna ville Anthon B Nilsen och arkitekterna från Narud Stokke Wiig ha så kallade flush-fronter, det vill säga att dörrkarmar och dörrblad är i jämnhöjd med glasväggarna utan några nivåskillnader. De hade också en del önskemål som inte gjorts förut. 
  – Vi upplevde att Moelven löste det på ett smidigt sätt. Det var onekligen rätt skräddarsydda lösningar vi bad om, säger han. 

EGEN PRÄGEL. Ett år efter det att byggarbetet var klart, kan både ägare och hyresgäster intyga att systeminredningen är just så flexibel som den uppgavs vara. 
  – Vi har redan ändrat på inredningen flera gånger i våra lokaler och har märkt hur praktiskt det här systemet är. Det fungerar precis som det är tänkt, säger Carl Morten Hellwig på Skuld, ett internationellt bolag inom skeppsförsäkringar. Företagets historia sträcker sig tillbaka ända till 1897, och det var viktigt att de nya lokalerna avspeglade både anrika traditioner och framåtblickande. Därför avsatte Skuld ett eget team som engagerade sig i utformningen av lokalerna och anlitade egna inredningsarkitekter som fick fram det rätta uttrycket. 
  – I samarbete med vår inredningsarkitekt var vi involverade i hela byggfasen genom möten med entreprenören och ägaren. På det sättet fick vi våra lokaler precis som vi ville ha dem, och vi kunde också komma med input om detaljer som genomfördes i hela byggnaden, berättar Hellwig. 
  Skuld hade även en del önskemål som innebar specialleverans från Moelven Nordia Prosjekt AS. Hyresgästerna kunde bland annat välja mellan ett urval färger på kontorsfronterna, och Skuld ville ha svarta fronter. Det påpekades dock att det inte är bra med vit grundfärg under svart målarfärg eftersom minsta lilla repa syns tydligt. 
  – Moelven var genast med på noterna och ändrade färg på grundlacken, säger Yngve Iversen. 

Vi har redan ändrat på inredningen flera gånger i våra lokaler och har märkt hur praktiskt det här systemet är.
Hyresgästen Carl Morten Hellwig på Skuld

KRONAN PÅ VERKET. Förvisso finns det många läckra mötesrum i hyresgästernas lokaler, men det finns ett som överträffar alla de andra i byggnaden. Faktiskt överträffar det nog de flesta mötesrum var som helst. I samband med renoveringen och ombyggnaden skapades även ett mötesrum med 360 graders panoramautsikt högst upp på byggnaden. 
  – Det är nog det jag är allra mest nöjd med att vi fick till stånd, säger arkitekt Anne Lene Austad från Narud Stokke Wiig. 
  Det var nämligen ingen självklarhet. Byggnaden ingår i Anthon B Nilsen-kvarteret, som står på stadsantikvariatets gula lista. Det innebär att fasaden måste bevaras i sin ursprungliga utformning. I det här fallet handlar det om plattor i tombak, en legering som består av 90 procent koppar och 10 procent zink. De glänsande fasadplattorna gjorde att kvarteret kallades för Gullblokka (guldkvarteret) när det stod färdigt 1972.
  – Det var en mödosam process att få tillstånd. Men i våra ansökningar argumenterade vi för att en påbyggnad på taket skulle kamouflera takytor som från Rådhusplassen ser röriga ut med alla sina anläggningar och instrument, och till slut fick vi gehör. Själva mötesrummet har väggar i glas med undantag för trappkärnan i betong, medan den del som inrymmer hiss, toalett och tekniskt schakt är klädd med tombak, som med tiden kommer att få samma patina som resten av byggnaden. 
  För Anthon B Nilsen var även byggnadens yttre miljö en viktig del av renoveringen. 
  – Vi började faktiskt utvändigt med att snygga till närområdet. Vi har bland annat lagt granit i den stora trappan utanför och även på trottoaren och vidare runt gathörnet. Åt motsatt håll fick vi med oss de andra fastighetsägarna för att rusta upp gatubilden, förklarar Yngve R. Iversen. 

ENASTÅENDE. Efter uppgraderingen har Rådhusgata 27 bedömts vara en av de allra mest attraktiva kontorsbyggnaderna i Oslo. Läget och de synliga faciliteterna talar för sig själva, men hyresgästerna kan också utnyttja ett utökat servicekoncept.
  – Vi har en slags kiosk som erbjuder allt från småvaror, glass och snacks till möten, biltvätt och skjorttvätt. Här kan man även få en ren handduk, så att de som cyklar till jobbet kan duscha i det nya, fina omklädningsrummet.  Vi har även en egen barack i garaget där anställda kan låsa in dyra cyklar, säger Iversen. Det ryktas även om att denna service har räddat jäktade män från att behöva åka hem till frun utan blomkvast på bröllopsdagen. 
  – Det är en riktigt bra tjänst som har blivit väl mottagen, bekräftar Carl Morten Hellwig på Skuld. Han beskriver Rådhusgata som en bra plats att jobba på. 
  – Vi har en lugn vardag. Och bäst av allt är läget – det är enastående.

Fakta: Rådhusgata 27

Ägare: Anthon B Nilsen

Vad: Renoverat, utbyggt och sammanbyggt med Øvre Vollgate 7

Yta: Totalt sett är byggnaden på 15 350 m2 + cirka 4 000 m2 garage

Arkitekt: Narud Stokke Wiig

Entreprenör: Veidekke

Energimärkning: B

Leverans: Skiljeväggar, glasväggar med flush-front och innertak från Moelven Nordia Prosjekt AS.

Läs mer: abnkvartalet.no


Attraktiva arbetsplatser
Visste du att kontorslokalernas utformning och kvalitet inte bara påverkar resultatet av de anställdas dagliga arbete, utan även är faktorer som ökar företagets attraktionskraft när det gäller att rekrytera kompetenta anställda?
Kontor på nytt sätt
Aktivitetsstyrda arbetsplatser är den nya trenden inom utformning av ­kontorslokaler. Det betyder att man utnyttjar utrymmena på ett effektivt sätt och anpassar dem efter olika arbetsformer. Lösningen heter A2.