Hopp til innholdet


Topp beliggenhet

Når det er slutt på sentrumsnære tomter, bygger man på taket. Og får utsikten med på kjøpet.

For kontorbygg er dette i dag en C-beliggenhet, mens det for boliger er en A- beliggenhet
Byggeleder i eiendomsselskapet Aros Bostad, Thomas Hollaus

TENK DEG Å bo i et moderne rekkehus med luftig beliggenhet og fantastisk utsikt. Bare et steinkast fra sentrum av Stockholm. En umulig ønskedrøm? Slett ikke! På Gärdet i Stockholm oppføres nå rekkehus i boligbyggelag – som påbygg på taket av allerede eksisterende hus.
  «Som et hus i bymiljø – ingen hage, men sentrumsnær beliggenhet.» Slik beskriver arkitekten Maria Axelsson de 18 rekkehusene. Hun jobber hos Tengbom Arkitekter og har tegnet byggene.
  – Det er et ganske unikt prosjekt, selv om det finnes liknende påbygg andre steder, sier hun, og spår at dette vil bli vanligere i fremtiden. Det er ventet at stadig flere vil ha et ønske om å bo nær bykjernen, men i sitt eget hus, sier hun.

Det er et ganske unikt prosjekt.
Arkitekt Maria Axelsson

GÄRDET LIGGER SENTRALT i Stockholm, men ikke sentralt nok til at det er interessant for kontorbygg. – For kontorbygg er dette i dag en C-beliggenhet, mens det for boliger er en Abeliggenhet, fastslår Thomas Hollaus, byggeleder i eiendomsselskapet Aros Bostad.
  I samarbeid med Aros Bostad og Moelven ByggModul AB, som har levert de modulbygde rekkehusene, har Maria Axelsson og hennes kolleger skapt boliger med store rom, utsikt i flere himmelretninger og både uteplass og balkong.
  – Modulene har en vekslende fasade med innrykk som gir skjerming ved inngangsparti og uteplass, forteller hun.
  Boligene som ligger i hver ende av husrekkene, har i tillegg stue med dobbel takhøyde og vinduer som går nesten fra gulv til tak. – De husene har fått det lille ekstra, bemerker Maria Axelsson.

Modulene har en vekslende fasade med innrykk som gir skjerming ved inngangsparti og uteplass.
Arkitekt Maria Axelsson

REKKEHUSENE ER UTSTYRT godt over normal standard. Eksempelvis er det massivt tregulv i de fleste rom, steingulv i entreen og fliser på badet. På kjøkken og bad kan kjøperne velge mellom forskjellige innredninger med varierende farge og overflate.
  – Det betyr at foredlingsgraden fra fabrikken ikke er like høy som i mer standardiserte prosjekter. De spesielle tekniske betingelsene og kjøperens store valgmuligheter, gjør at mindre enn normalt utføres på fabrikken, og mer enn normalt utføres på stedet. Men fortsatt påvirkes ikke fordelene ved å bygge innendørs i en fabrikk med stabilt klima, forklarer David Öberg, markedssjef i Moelven ByggModul.

Konstruksjonsmessig har de noen fordeler fordi de ikke inneholder altfor tunge elementer.
Arkitekt Maria Axelsson

DE TRE OPPRINNELIGE blokkene ble oppført på 1960-tallet som kontorbygg. Nå forvandles de til førsteklasses boliger. Maria Axelsson sier at de opprinnelige bygningene passer godt til denne typen påbygg, og Moelvens byggmoduler egner seg også godt å bruke i prosjektet. For Moelven Bygg- Modul har prosjektet stilt krav til god logistikkplanlegging, ettersom det bare har vært tillatt å frakte de store modulene gjennom Stockholm i begrensede tidsrom hvert døgn.
  Å løfte modulene på plass på toppen av de eksisterende bygningene krever presisjon og forsiktighet, men skjer i forholdsvis høyt tempo: To hus monteres på én arbeidsdag. Modulene, som måler 11,6 x 4 meter og veier mellom fem og sju tonn, monteres sammen og forankres i sviller som er festet på eksisterende bygg. Det går raskt, og siden isolering og kledning er ferdigstilt fra fabrikken, utsettes modulene for minimal klimapåvirkning.
  – Konstruksjonsmessig har de noen fordeler fordi de ikke inneholder altfor tunge elementer. Den store utfordringen har vært å finne gode løsninger for tilkopling av ventilasjon, vann og avløp, sier Axelsson.

Fakta: Sandhamnsgatan/Sehlstedtsgatan, Stockholm

Prosjekt: Eksisterende kontorlokaler bygges om til 119 eksklusive leiligheter. Som påbygg oppføres 18 modulbygde rekkehus på taket.

Byggeår: Rundt 1965, ombygd 2009–2010

Innflytting: Desember 2010

Byggherre: Aros Bostadsutveckling AB

Leverandør: Moelven ByggModul leverer modulbygde rekkehus med mellom fire og sju rom og kjøkken (116–172 kvm)

Arkitekt: Maria Axelsson, Tengbom Arkitekter

www.tengbom.se

Klarer du å se forskjell?
Rortunet, Slemmestad i Asker\n(Plassbygd)
Det er ikke alltid arkitekturen avslører hva som er plassbygd og hva som er modulbygd…eller?