Hopp til innholdet


Nytt hjem for 137 studenter

Studentboligene i Tallkrogen i Stockholm er planlagt og bygd slik at leietakere med begrensede økonomiske ressurser skal ha råd til å bo i dem.

Det er stor mangel på studentboliger i både Sverige og Norge. For studenter i Stockholm tar det i gjennomsnitt to år å få et enkeltrom og fem år å få en leilighet. Situasjonen kommer ikke til å bedre seg i overskuelig fremtid, det vil ta mange år med bygging før boligkøene er borte. Men ambisjonene er der, og mange prosjekter er i gang. Mellom mai og september 2015 var det innflytting i 137 studentleiligheter i Tallkrogen sør i Stockholm.

Tallkrogen er et eldre boligområde med mulighet for fortetting, og eiendomsselskapet Abacus, som er en del av Järntorget-konsernet, valgte å bygge studentboliger der. For å holde kostnadene nede uten at det gikk utover kvaliteten og standarden, falt valget på fabrikkbygde leiligheter med Moelven Byggmodul AB som leverandør. Resultatet er arealeffektive og attraktive leiligheter til priser som ikke tømmer studentenes lommebøker.

De sju blokkene er oppført like ved T-banestasjonen og sentrum av Tallkrogen. Det gir leietakerne både enkel tilgang til lokalt tjenestetilbud i form av butikker og restauranter samt kort reisetid med T-banen til universitetet og til Stockholm sentrum.

 – Det har blitt et kvalitetsprodukt til en svært konkurransedyktig pris, takket være et godt samarbeid mellom oss og byggherren, Abacus, konstaterer David Öberg, som er salgssjef hos Moelven Byggmodul AB. 

Gjennomarbeidet utforming. Han mener dette er studentboliger som skiller seg positivt ut, en oppfatning som deles av flere. Derfor gikk prosjektet også til finalen i konkurransen Årets Bygge. I konkurranse med 19 andre byggeprosjekter – hus, veier, broer og parkeringshus – kom studentboligene i Tallkrogen på en hederlig andreplass. Årets Bygge er den svenske byggebransjens viktigste konkurranse, og den hyller det beste som produseres med hensyn til kvalitet, økonomi, form og samarbeid.

 – Å komme til finalen er bra, og å bli nummer to blant så mange spennende prosjekter er utrolig bra, synes David Öberg og understreker at arkitektene har skapt en gjennomarbeidet og tiltalende utforming med nøye gjennomtenkte detaljer.

Philip Wikberg, som har vært Abacus' prosjektleder for studentboligene i Tallkrogen, er enig:– Det var tøff konkurranse, sier han.Han har vært en del av prosjektet siden søknaden om byggetillatelse for Tallkrogen ble sendt inn til kommunen, og han har deretter holdt i trådene for prosjektet.

 – At vi måtte velge en fabrikkbygd løsning, ble klart allerede tidlig i prosessen. Det er den eneste muligheten hvis man vil bygge så rasjonelt og kostnadseffektivt at man kan holde leieprisene på et rimelig nivå.
Prosjektleder Philip Wikberg, Abacus 

All planlegging har tatt utgangspunkt i det, forteller han.

Byggherren er fornøyd med sluttresultatet – sju blokker à fire etasjer med til sammen 137 leiligheter: ettroms på 26 kvm og toroms på 37 kvm.

 – Det ble fine boliger med høy standard, konkluderer Philip Wikberg.

Sklir inn i miljøet. Samtlige leiligheter har fullt utstyrte kjøkken. Rom og kjøkken har laminatgulv, mens det er linoleumsbelegg på badet. Alle leilighetene har også franske vinduer. Til hver leilighet hører en loftsbod, og i tre av husene er det fellesvaskeri. 

De sju bygningene har pussede fasader i en farge­skala som tar hensyn til den øvrige bebyggelsen i området. Veggene rundt inngangsdøren er kledd med oljet eik, og leilighetene har fargerike postkasser.

 – Vi har tidligere bygd studentboliger ved Telefonplan i Stockholm, og vi har flere prosjekter på gang. Ambisjonen er at Abacus skal bli den største private forvalteren av studentboliger i Stockholm. Utfordringen er å finne egnet areal, siden vi må bygge på kommunale festetomter, som det er stor rift om. Men vi er på god vei. Vi er i ferd med å planlegge ytterligere 450 leiligheter og har flere arealtildelinger på gang, sier Josa Lundbäck, som er administrerende direktør i Abacus.

 – Behovet for studentboliger er betydelig, og det var stor interesse for de 137 leilighetene vi bygde i Tallkrogen. Over 1 000 studenter stilte seg i kø for å få en leilighet, forteller han.

Lave leiepriser. Abacus satser i Stor-Stockholm og har for øyeblikket ingen planer om å bygge i andre studentbyer, med Uppsala som et mulig unntak.

 – Konsernet har nylig åpnet et kontor i Uppsala, og det kan bli aktuelt med prosjekter der etter hvert, sier VD Josa Lundbäck.

I likhet med Philip Wikberg og David Öberg gleder han seg over oppmerksomheten prosjektet i Tallkrogen fikk gjennom det gode resultatet i Årets Bygge.

 – Det er et prosjekt som er godt gjennomtenkt når det gjelder skala, volumbearbeiding og fargevalg, men ellers er det svært enkelt og upretensiøst.

Vi valgte tidlig å satse på tremoduler som byggemetode, og det resulterte i en smidig prosess.
Administrerende direktør Josa Lundbäck i Abacus 

Vi har tidligere bygd leiligheter med høy standard og god kvalitet med Moelven Byggmodul AB som leverandør, og studentleilighetene holder samme høye kvalitet. De har imidlertid litt enklere overflate. Takket være velvilje fra Abacus' eiere har vi noen av de rimeligste studentboligene på markedet i Stockholm, sier Josa.

Vanlig leiepris for en leilighet på 26 kvm er 5 600 kr per måned. Studentene som bor i Tallkrogen, betaler 4 850 kr og får dessuten rabatt i form av halv leie i juli og desember.

 – Takket være et godt samarbeid mellom Abacus og Moelven Byggmodul har det vært mulig å gjennomføre prosjektet med lave leiepriser. 
Salgssjef David Öberg i Moelven Byggmodul