Hopp til innholdet


Best i byen

Hadde brettspillet Monopol blitt laget i dag, ville trolig Rådhusgata 27 i Oslo vært en av de hotteste adressene.

LIKE VED SIDEN av Rådhuset, på en liten høyde vis-a-vis de grønne vollene rundt Akershus festning, ligger Rådhusgata 27. Med utsikt over fjorden, Rådhusplassen og Aker Brygge er beliggenheten en av Oslos aller mest attraktive. 
  Nå, etter omfattende renovering, er det ikke lenger bare utsikten som er high end. Bak de vernede fasadene fra 1972 kan nemlig de ti leietakerne nyte kontormiljøer som tåler sammenligning med det beste av dagens nybygg og vel så det. Ifølge gårdeieren, eiendomsutviklere Anthon B Nilsen, var oppgraderingen nødvendig. 
  – Gården var utdatert som kontorbygg. Teknisk sett var det ikke gjort noe med bygget siden det var nytt, og kontorarealene har vært tilpasset og ombygd til leitakerne en rekke ganger. Til slutt var det ingen helhet igjen, forteller prosjektdirektør Yngve R. Iversen i Anthon B Nilsen som nå selv holder til i bygget. 
  – Vi tømte gården. De eneste leietakerne vi satt igjen med, er puben på gateplan og arkitektkontoret Narud Stokke Wiig, som vi også valgte som samarbeidspartner for renoveringen. Målet vårt var å gjøre gården attraktiv, fastslår Yngve R. Iversen. 

Kontorarealene har vært tilpasset og ombygd til leietakerne en rekke ganger. Til slutt var det ingen helhet igjen
Prosjektdirektør Yngve R. Iversen i Anthon B Nilsen

TOTALRENOVERING. Og det er det blitt. Med en investeringsramme på drøyt 170 millioner kroner har oppgraderingen omfattet sammenslåing med en av de andre gårdene i kvartalet, utvidelse av arealene med 1100 kvadratmeter, totalrenovering av tekniske anlegg , skifte av vinduer, og bygging av helt nye, moderne kontorlokaler. 
  Som forvalter og utvikler av en rekke eiendommer hadde Anthon B Nilsen erfart at ombygging for nye leietakere i mange tilfeller koster det samme som å bygge nytt. De bestemte seg for Moelvens løsninger med fleksible systeminnredninger som kan demonteres og flyttes. Det ble derfor lagt gjennomgående gulv, og det tekniske anlegget er integrert i himlingen på en slik måte at kontorlandskap kan omdannes til cellekontorer eller møterom  - og vice versa. Glassvegger, himling og delvegger ble levert av Moelven Nordia Prosjekt AS. 
  – Vi lette etter produkter som tilfredsstilte våre krav og behov. Som byggherre bryr vi oss om hvilke kvaliteter vi kan tilby leietakerne. Det lønner seg på lang sikt.
  Til kontorlokalene ønsket Anthon B Nilsen og arkitektene fra Narud Stokke Wiig såkalte flush fronter, det vil si at dørkarmer og dørblader går i flukt med glassveggene, altså uten nivåforskjeller. De hadde også en del ønsker om løsninger som ikke hadde vært laget før. 
  – Vi opplevde at Moelven var raske til å løse det. Det er faktisk ikke rent lite skreddersøm vi ba om, sier han. 

EGET PREG. Et år etter at bygget stod ferdig, har både eier og leietakere erfaring med at systeminnredningen er så fleksibel som den utgis for å være. 
  – Vi har ominnredet noe i våre lokaler flere ganger allerede og har fått oppleve det praktiske med dette systemet. Det fungerer slik det er ment, sier Carl Morten Hellwig i Skuld, som er et internasjonalt selskap innen skipsassuranse. Bedriftens historie går helt tilbake til 1897, og det var viktig at de nye lokalene avspeilet både lange tradisjoner og fremtidsrettet tenkning. Skuld nedsatte derfor et eget team som engasjerte seg i utformingen av lokalene, og hyret inn egne interiørarkitekter som fikk frem det rette uttrykket. 
  – I samarbeid med vår interiørarkitekt var vi involvert i hele byggefasen gjennom møter med entreprenøren og eieren. På den måten fikk vi lokalene våre slik vi ønsket, og vi hadde også input til detaljer som ble gjennomført i hele bygget, forteller Hellwig. 
  Skuld hadde også noen ønsker som medførte spesialleveranse fra Moelven Nordia Prosjekt AS. Leietakerne kunne blant annet velge mellom et utvalg farger på kontorfrontene, og Skuld ønsket svarte fronter. Det ble imidlertid påpekt at det da er ugunstig med hvit grunning under svart maling da den minste lille ripe vil bli godt synlig. 
  – Moelven snudde seg rundt og endret farge på grunningslakken, sier Yngve Iversen. 

Vi har ominnredet noe i våre lokaler flere ganger allerede og har fått oppleve det praktiske med dette systemet.
Leietaker Carl Morten Hellwig i Skuld

KRONEN PÅ VERKET. Om det er mange lekre møterom rundt om i leietakernes lokaler, er det ett som er mer attraktivt enn de andre i bygget. Faktisk enn de fleste møterom noe sted. I forbindelse med renovering og ombygging ble det også bygget et møterom med 360 graders panoramautsikt på toppen av bygget. 
  – Det er kanskje det jeg er aller mest fornøyd med at vi fikk til, sier arkitekt Anne Lene Austad hos Narud Stokke Wiig. 
  Det var nemlig ingen selvfølge. Bygningen er en del av Anthon B Nilsen-kvartalet, som står på Byantikvarenes gule liste. Det innebærer at fasaden skal bevares i sin opprinnelige form. I dette tilfellet handler det om plater i Tambak, en legering som består av 90 prosent kobber og 10 prosent sink. De skinnende fasadeplatene gjorde at kvartalet ble omtalt som Gullblokka da det var nytt i 1972.
  – Det var en  tung prosess å få tillatelse. Men i våre søknader argumenterte vi med at et påbygg på taket ville kamuflere takflater som fra Rådhusplassen fremstår rotete med alle sine anlegg og instrumenter, og til slutt fikk vi gjennomslag. Selve møterommet har vegger i glass foruten trappekjernen i betong, mens delen som rommer heis, toalett og teknisk sjakt er kledd med tambak, som med tiden vil anta samme patina som resten av bygget. 
  For Anthon B Nilsen byggets ytre miljø er også en viktig del av renoveringen. 
  – Vi startet faktisk utvendig, med å pusse opp strøket. Vi har blant annet lagt granitt i den store trappen utenfor og også belagt fortauet videre rundt gatehjørnet. I motsatt retning fikk vi med oss de andre gårdeierne på å ruste opp gatebildet, forklarer Yngve R. Iversen. 

Enestående. Etter oppgraderingen har Rådhusgata 27 blitt vurdert til å være et av de allermest attraktive kontorbygg i Oslo. Beliggenhetenog de synlige fasilitetene taler for seg , men leietakerne kan også benytte seg av et utvidet servicekonsept.
  – Vi har en slags kiosk, der vi tilbyr alt fra småvarer, is og snacks til møtevertskap, bilvask og skjorterens. Her er det også mulig å få seg et rent håndkle, slik at de som sykler til jobb kan dusje i det nye, fine garderobeanlegget. Vi har dessuten en egen bod i garasjen der ansatte kan låse inn kostbare sykler, sier Iversen. Det ryktes også at tjenesten har reddet travle menn fra å komme hjem til kona uten blomster på bryllupsdagen. 
  – Det er en veldig ok tjeneste som har blitt godt mottatt, bekrefter Carl Morten Hellwig i Skuld. Han beskriver Rådhusgata som et godt sted å være. 
  – Vi har en fredfull hverdag. Og aller best er beliggenheten  – den er enestående.

Fakta: Rådhusgata 27

Eier: Anthon B Nilsen

Hva: Renovert, utvidet og bygget sammen med Øvre Vollgate 7

Areal: Totalt er bygget nå 15.350 m2 + ca. 4.000 m2 garasje

Arkitekt: Narud Stokke Wiig

Entreprenør: Veidekke

Energimerke: B

Leveranse: Delevegger, glass-vegger med flush front og himling fra Moelven Nordia Prosjekt AS.

Les mer: abnkvartalet.no


Attraktive arbeidsplasser
Visste du at kontorlokalenes utforming og kvalitet ikke bare påvirker resultatet av de ansattes daglige innsats, men også er faktorer som øker bedriftens attraktivitet ved rekruttering av kompetente ansatte?
Kontorer på nye måter
Aktivitetsstyrt arbeidsplass er den nye trenden i utformingen av kontorlokaler. Det betyr effektiv utnyttelse av arealer og tilrettelegging for varierte arbeids-former. Løsningen kalles A2.