Hopp til innholdet

Bygger moderne boliger med moduler

Moelven har laget byggmoduler i mer enn 40 år. Denne uken ble modul nr. 80 000 heist på plass i et boligprosjekt som blir innflyttingsklart på rekordtid.
12.06.2014

I Kverndalsvegen på Jessheim er det hektisk aktivitet. Store og små familier venter på sin nye bolig, og utbyggeren og entreprenør Bakke AS er tilsvarende utålmodig.
– Årsaken til at vi valgte å bygge med moduler, er kortere byggetid. Da går det raskere å selge boligene, og finanskostnadene blir lavere, sier Ole Johan Krog, daglig leder i Bakke AS, et boligbyggekonsern i Aurskog med markedsområde på Romerike og i Follo.Tradisjonelt har Bakke AS drevet med småhus, basert på elementproduksjon i fabrikk og montering på byggeplass, der team fra de ulike fagene har rykket inn og gjort sine oppgaver i tur og orden.
– Med modulbasert boligbygging har vi tatt et skritt videre. Dette er det første prosjektet med modulbygging, og så langt er vi veldig fornøyde, sier Krog.Prosjektet omfatter 60 leiligheter, 2-roms, 3-roms og 4-roms, fordelt på seks bygg.

Kort byggefase
Bakke AS er en av stadig flere aktører som velger denne byggemetoden. Årlig omsetter Moelvens modulenheter i Norge og Sverige for 1,2 milliarder kroner, et tall som inkluderer midlertidige eller flyttbare bygg så vel som permanente bygg som boligprosjektet på Jessheim. Fordelene med å bygge på denne måten er mange for de rette prosjektene, påpeker direktør Lars Brede Aandstad i Moelven Byggmodul AS.
– Det som var aller viktigst for denne kunden var rask gjennomføringstid. Vi startet produksjonen av modulene i fabrikk i februar, og overleverte de første av i alt seks bygg fredagen før påske. Så vi har innfridd det ønsket ganske bra, sier Aandstad som forteller at byggene overleveres suksessivt. Det siste vil være levert over sommerferien.
– Det er faktisk ikke ekstraordinært. Vi har mange tiårs erfaring med denne byggemetoden og en industriell logikk som gjør at vi kan tilby både kort leveringstid og høy kvalitet.

Fiks ferdig
Når modulene heises på plass, er det med høy ferdigstillingsgrad: innvendig er kjøkkenet montert, badene flislagt og innredet,  gulvene lagt, skyvedørsgarderobe og innvendige dører på plass. Alle stikkontakter er der, og alle rom er ferdig listet.
– Denne byggemetoden passer veldig godt til prosjekter som dette, og til for eksempel hybelbygg og hoteller. Poenget for oss er at vi bruker vårt modulsystem i prosjekter der det gir merverdi for kunden, som i dette tilfellet var kort byggeperiode, sier Aandstad.Han forteller at Moelven  Byggmodul på det meste har hatt 100 personer i arbeid med dette prosjektet samtidig.
–  I denne typen prosjekter hvor vi er med fra starten og utvikler, får vi en god effekt med bruk av moduler. Det medfører en industriell optimal produksjon som igjen gir innvirkning på resultater og tidsbruk, poengterer han.

Kostnadseffektivt
For Bakke AS har samarbeidet med og leveransen fra Moelven Byggmodul innfridd.
– Så lenge vi har valgt en norsk leverandør som Moelven, er jeg helt komfortabel både med kvaliteten og eventuell reklamasjonsoppfølging, sier Ole Johan Krog. Med tanke på boligkjøperne har det ikke vært kommunisert noe spesielt rundt byggemetoden, annet enn at leiligheten er satt sammen av moduler. Ifølge Krog selger de boliger, ikke metode.
– Det er jo ikke noe man som kunde ser eller normalt er særlig opptatt av, poengterer han.Nå har Bakke og Moelven Byggmodul  et nytt boligprosjekt på trappene, Aurskog terrasse.
– En viktig årsak til at vi velger å bygge med moduler, er at det koster mindre per kvadratmeter enn det gjør å kjøpe plassbygde løsninger. Nå som vi har gjennomført et prosjekt, vil vi også kunne dra nytte av erfaringene, blant annet når det gjelder grensesnittet rundt de ulike entreprisene på byggeplass, sier Krog.

Prefabrikasjon er fremtiden
I prosjektet på Kverndalsvegen på Jessheim har Bakke AS selv vært totalentreprenøren, med Moelven Byggmodul som totalunderentreprenør på bygg.
– Vi tar imidlertid ofte på oss totalentreprisen og leverer et komplett sluttprodukt. Enkelte av våre kunder kommer til oss med en tomt, og så holder vi i det derfra og frem til prosjektet er ferdigstilt, opplyser Lars Brede Aandstad.Han forteller at økningen innen modulbygging har vært formidabel de siste 10-15 årene. Store boligbyggere velger denne typen industriell bygging, og aksepten stiger også blant arkitektene.
– Vi jobber i  mange spennende prosjekter med ulike arkitekter og kunder. Arkitektenes rolle er viktig i forhold til å utfordre oss, sier Aandstad, som tror ulike prefabrikkerte løsninger, der modulbygging er en  av dem, er fremtiden.
– Det kan det ikke være noen tvil om.