[Missing text /a11n/skiptocontent for da]
Nyt hjem for 137 studerende Studieboligerne i Tallkrogen i Stockholm er planlagt og opført sådan, at lejere med begrænsede økonomiske ressourcer skal have råd til at bo i dem.


Nyt hjem for 137 studerende

Studieboligerne i Tallkrogen i Stockholm er planlagt og opført sådan, at lejere med begrænsede økonomiske ressourcer skal have råd til at bo i dem.

Der er stor mangel på studieboliger både i Sverige og Norge. For studerende i Stockholm tager det i gennemsnit to år at få et enkelt værelse og fem år at få en lejlighed. Situationen vil ikke blive bedre i en overskuelig fremtid – der vil gå mange år med byggeri, før boligkøerne er væk. Men ambitionerne er til stede, og der er mange projekter i gang. Mellem maj og september 2015 var der indflytning i 137 studielejligheder i Tallkrogen i det sydlige Stockholm.

Tallkrogen er et ældre boligområde med mulighed for fortætning, og ejendomsselskabet Abacus, som er en del af Järntorget-koncernen, valgte at bygge studieboliger der. For at holde omkostningerne nede uden at det gik ud over kvaliteten og standarden, faldt valget på fabriksbyggede lejligheder med Moelven Byggmodul AB som leverandør. Resultatet er arealeffektive og attraktive lejligheder til priser, som ikke blanker de studerende af.

De syv blokke er opført lige ved T-banestationen og i centrum af Tallkrogen. Det giver lejerne både nem adgang til lokale servicetilbud i form af butikker og restauranter samt kort transporttid med T-banen til universitetet og til Stockholm centrum.

 – Det er blevet et kvalitetsprodukt til en meget konkurrencedygtig pris takket være et godt samarbejde mellem os og bygherren, Abacus, konstaterer David Öberg, der er salgschef hos Moelven Byggmodul AB. 

Gennemarbejdet udformning. Han mener, at der er tale om studieboliger, der skiller sig positivt ud, en opfattelse, der deles af flere. Derfor kom projektet også i finalen i konkurrencen, Årets Bygge. I konkurrence med 19 andre byggeprojekter – huse, veje, broer og parkeringshuse – kom studieboligerne i Tallkrogen ind på en flot andenplads. Årets Bygge er den svenske byggebranches vigtigste konkurrence, og den hylder det bedste, der produceres med hensyn til kvalitet, økonomi, form og samarbejde.

 – Det er flot at nå i finalen, og at blive nummer to blandt så mange spændende projekter er utroligt godt, mener David Öberg og han understreger, at arkitekterne har skabt en gennemarbejdet og tiltalende udformning med nøje gennemtænkte detaljer.

Philip Wikberg, der har været Abacus' projektleder på studieboligerne i Tallkrogen, er enig:

 – Der var hård konkurrence, siger han.

Han har været en del af projektet, siden der blev sendt ansøgning om byggetilladelse til Tallkrogen ind til kommunen, og han har derefter været tovholder for projektet.

– At vi skulle vælge en fabriksbygget løsning, stod klart allerede tidligt i processen. Det er den eneste mulighed, hvis man vil bygge så rationelt og omkostningseffektivt, at man kan holde lejepriserne på et rimeligt niveau. Al planlægning har taget udgangspunkt i det.
Philip Wikberg, Abacus' projektleder 

Bygherren er tilfreds med det endelige resultat – syv blokke à fire etager med tilsammen 137 lejligheder: etværelses på 26 kvm og toværelses på 37 kvm.

 – Det blev fine boliger med en høj standard, konkluderer Philip Wikberg.

Glider ind i miljøet. Samtlige lejligheder har fuldt udstyret køkken. Værelser og køkken har laminatgulv, mens der er linoleumsbelægning på badeværelset. Alle lejlighederne har også franske vinduer. Til hver lejlighed hører et loftsrum, og i tre af husene er der fællesvaskeri. De syv bygninger har pudsede facader i en farveskala, der tager hensyn til den øvrige bebyggelse i området. Murene rundt om indgangspartiet er beklædt med olieret eg, og lejlighederne har farverige postkasser.

 – Vi har tidligere bygget studieboliger ved Telefonplan i Stockholm, og vi har flere projekter i gang. Ambitionen er, at Abacus skal blive den største private administrator af studieboliger i Stockholm. Udfordringen er at finde passende areal, da vi skal bygge på kommunale lejegrunde, som der er stor efterspørgsel på. Men vi er godt på vej. Vi er i gang med at planlægge yderligere 450 lejligheder og har flere tilbud om arealer på vej, siger Josa Lundbäck, som er administrerende direktør i Abacus.

 – Behovet for studieboliger er stort, og der var stor interesse for de 137 lejligheder, vi byggede i Tallkrogen. Der var over 1.000 studerende i kø for at få en lejlighed, fortæller han.

Lave lejepriser. Abacus satser i Stor-Stockholm og har for øjeblikket ingen planer om at bygge i andre studiebyer, dog evt. med Uppsala som en undtagelse.

 – Koncernen har for nylig åbnet et kontor i Uppsala, og det kan med tiden blive aktuelt med projekter der, siger Josa Lundbäck.På samme måde som Philip Wikberg og David Öberg glæder han sig over den opmærksomhed, projektet i Tallkrogen fik via det gode resultat i Årets Bygge.

 – Det er et projekt, der er godt gennemtænkt, hvad angår skala, volumenbearbejdning og farvevalg, men ellers er det meget enkelt og uhøjtideligt. Vi valgte tidligt i projektet at satse på træmoduler som byggemetode, og det resulterede i en smidig proces. Vi har tidligere bygget lejligheder med høj standard og god kvalitet med Moelven Byggmodul AB som leverandør, og lejlighederne til de studerende holder samme høje kvalitet. De har imidlertid fået en lidt enklere overflade. Takket være velvilje fra Abacus' ejere har vi nogle af de billigste studieboliger i Stockholm, siger Josa.

Normal leje for en lejlighed på 26 kvm er 5.600 kr. per måned. De studerende, der bor i Tallkrogen, betaler 4.850 kr. og får desuden rabat i form af halv leje i juli og december.

 – Takket være et godt samarbejde mellem Abacus og Moelven Byggmodul har det været muligt at gennemføre projektet med lave lejepriser.
David Öberg, salgschef hos Moelven Byggmodul AB