[Missing text /a11n/skiptocontent for da]


Byens bedste

Hvis brætspillet Matador var blevet lavet i dag, ville Rådhusgata 27 i Oslo have været en af de hotteste adresser.

LIGE VED SIDEN af rådhuset, på en lille bakke vis-a-vis de grønne volde rundt om Akershus fæstning, ligger Rådhusgata 27. Med udsigt over fjorden, Rådhuspladsen og Aker Brygge er beliggenheden en af de mest attraktive i Oslo. 
  Efter en omfattende renovering er det ikke længere kun udsigten, som er hot. Bag de beskyttende facader fra 1972 kan de ti lejere nemlig nyde kontormiljøer, der tåler sammenligning med det bedste af, hvad dagens nybyggeri byder på – og mere til. Ifølge husets ejer, ejendomsudvikler Anthon B Nilsen, var renoveringen nødvendig. 
  – Huset var forældet som kontorbygning. Teknisk set var der ikke gjort noget ved bygningen, siden den var nyopført, og kontorarealerne har været tilpasset og ombygget til lejerne en række gange. Til sidst var helheden væk, fortæller projektdirektør Yngve R. Iversen fra Anthon B Nilsen, som nu selv holder til i bygningen. 
  – Vi tømte huset. De eneste lejere, vi sad tilbage med, er pubben i gadeplan og arkitektkontoret Narud Stokke Wiig, som vi valgte som samarbejdspartner til renoveringen. Det var vores mål at gøre gården attraktiv, fastslår Yngve R. Iversen. 

Kontorarealerne har været tilpasset og ombygget til lejerne en række gange. Til sidst var helheden væk.
Projektdirektør Yngve R. Iversen fra Anthon B Nilsen

TOTALRENOVERING. Og det er den blevet. Med en investeringsramme på over 170 millioner kroner har renoveringen omfattet sammenlægning med et af de andre huse i kvarteret, en udvidelse af arealerne med 1.100 kvadratmeter, totalrenovering af tekniske anlæg, udskiftning af vinduer og bygning af helt nye, moderne kontorlokaler. 
  Som forvalter og udvikler af en række ejendomme havde Anthon B Nilsen erfaret, at det i mange tilfælde koster det samme at ombygge for nye lejere, som hvis man bygger nyt. De bestemte sig for Moelvens løsninger med fleksible indvendige systemer, der kan demonteres og flyttes. Der blev derfor lagt et gennemgående gulv, og det tekniske anlæg er integreret i loftet på sådan en måde, at kontorlandskabet kan ændres til kontorer eller mødelokaler – og omvendt. Glasvægge, lofter og vægge blev leveret af Moelven Nordia Prosjekt AS. 
  – Vi ledte efter produkter, der kunne indfri vore krav og behov. Som bygherre tænker vi på, hvilke kvaliteter vi kan tilbyde vores lejere. Det lønner sig på sigt.
  Til kontorlokalerne ønskede Anthon B Nilsen og arkitekterne fra Narud Stokke Wiig såkaldte flush fronter, hvilket vil sige, at dørkarme og selve døren flugter med glasvæggene, altså uden niveauforskelle. De havde også en del ønsker om løsninger, der ikke havde været lavet før. 
  – Vi oplevede, at Moelven var hurtige til at løse det. Vi havde faktisk ikke så få ønsker, siger han. 

EGET PRÆG. Et år efter at bygningen stod færdig, kan både ejer og lejere sige god for, at de indvendige systemer er så fleksible, som det blev lovet.
  – Vi har allerede flere gange flyttet en del om i vores lokaler og har oplevet, hvor praktisk dette system er. Det fungerer sådan, som det skal, siger Carl Morten Hellwig i Skuld, som er et internationalt selskab inden for skibsforsikring. Virksomhedens historie går helt tilbage til 1897, og det var vigtigt, at de nye lokaler afspejlede både lange traditioner og en fremadrettet tankegang. Skuld nedsatte derfor et internt team, som engagerede sig i udformningen af lokalerne, og hyrede egne indretningsarkitekter, der fik det rette udtryk frem. 
  – I samarbejde med vores indretningsarkitekt var vi involveret i hele byggefasen gennem møder med entreprenøren og ejeren. På den måde fik vi vores lokaler, som vi ville have dem, og vi havde også input til detaljer, der blev gennemført i hele bygningen, fortæller Hellwig. 
  Skuld havde også nogle ønsker, som medførte specialleverancer fra Moelven Nordia Prosjekt AS. Lejerne kunne blandt andet vælge mellem et udvalg af farver på kontorfronterne, og Skuld ønskede sorte fronter. Det blev imidlertid påpeget, at det er upraktisk med hvid grunding under sort maling, da den mindste lille ridse ville blive meget synlig. 
  – Moelven skiftede holdning og ændrede farve på grundingslakken, siger Yngve Iversen. 

Vi har allerede flyttet om og nyindrettet en del i vores lokaler flere gange og har oplevet det praktiske med dette system.
Lejer Carl Morten Hellwig i Skuld

KRONEN PÅ VÆRKET. Hvis der er mange lækre mødelokaler rundt om i lejernes lokaler, så er der dog et, der er mere attraktivt end de andre. Faktisk mere end de fleste mødelokaler noget sted. I forbindelse med renoveringen  og ombygningen blev der også bygget et mødelokale med 360 graders panoramaudsigt på toppen af bygningen. 
  – Det er måske det, jeg er allermest glad for, at vi fik med, siger arkitekt Anne Lene Austad fra Narud Stokke Wiig. 
  Det var nemlig ingen selvfølge. Bygningen er en del af Anthon B Nilsen-kvarteret, som er klassificeret som bevaringsværdigt. Det betyder, at facaden skal bevares i sin oprindelige form. I dette tilfælde handler det om plader i tombak, en legering som består af 90 procent kobber og 10 procent zink. De skinnende facadeplader gjorde, at kvarteret blev omtalt som Guldblokken, da det var nyt i 1972.
  – Det var en tung proces at få tilladelsen. Men i vores ansøgning argumenterede vi med, at en tilbygning på taget ville camouflere nogle tagflader, som nede fra Rådhuspladsen fremstod rodede med sine tekniske fremspring, og til sidst fik vi tilladelse. Selve mødelokalet har vægge af glas udover trappekernen i beton, mens delen som rummer elevator, toiletter og teknikskakt, er beklædt med tombak, som med tiden vil antage samme patina som resten af bygningen. 
 For Anthon B Nilsen er byggeriets ydre miljø også en vigtig del af renoveringen. 
  – Vi startede faktisk udvendigt med at renovere på gadeplan. Vi har blandt andet lagt granit på den store trappe udenfor og har også belagt fortovet videre rundt om gadehjørnet. I den modsatte retning fik vi de andre husejere med på at renovere gadebilledet, forklarer Yngve R. Iversen. 

ENESTÅENDE. Etter renoveringen er Rådhusgata 27 blevet vurderet til at være en af de allermest attraktive kontorbygninger i Oslo. Beliggenheden og desynlige faciliteter taler for sig selv, men lejerne har også glæde af et udvidet servicekoncept.
  – Vi har en slags kiosk, hvor vi tilbyder alt fra forskellige småvarer, is og snacks til mødefaciliteter, bilvask og skjorterens. Her kan man også få et rent håndklæde, så de, der cykler på arbejde, kan tage et brusebad i det nye flotte garderobeanlæg. Vi har desuden et aflåst rum i garagen, hvor medarbejderne kan stille deres dyre cykler, siger Iversen. Rygtet siger også, at servicen har reddet travle mænd fra at komme hjem til konen uden blomster på bryllupsdagen. 
  – Det er en meget fin service, der er blevet godt modtaget, bekræfter Carl Morten Hellwig i Skuld. Han beskriver Rådhusgata som et godt sted at være. 
  – Vi har en rolig hverdag. Og det allerbedste er beliggenheden  – den er enestående.

Fakta: Rådhusgata 27

Ejer: Anthon B Nilsen

Hvad: Renoveret, udvidet og bygget sammen med Øvre Vollgate 7

Areal: Totalt er bygningen nu 15.350 m2 + ca. 4.000 m2 garage

Arkitekt: Narud Stokke Wiig

Entreprenør: Veidekke

Energimærke: B

Leverance: Skillevægge, glasvægge med flush front og loft fra Moelven Nordia Prosjekt AS.

Læs mere: abnkvartalet.no

Attraktive arbejdspladser
Interiøret i Acnes nye kontorer i Stockholm sender tydelige signaler om, hvem og hvad designkollektivet ønsker at være. Foto: Andreas Hylthén
Vidste du, at kontorlokalernes udformning og kvalitet ikke kun påvirker medarbejdernes daglige indsats, men også gør virksomheden mere attraktiv ved rekruttering af kompetente ansatte?
Kontorer på nye måder
Den aktivitetsstyrede arbejdsplads er den nye trend i udformningen af ­kontorlokaler. Det giver en effektiv udnyttelse af arealer og tilrettelæggelse af forskellige arbejdsformer. Løsningen kaldes A2.