[Missing text /a11n/skiptocontent for da]


Beliggenheden er helt i top

Når der ikke er flere byggegrunde nær centrum, bygger
man bare på taget. Og så får man udsigten med i købet.

Til kontorer/kontorlokaler er dette i dag en C-beliggenhed, mens det til boliger er en A-beliggenhed.
Byggeleder i ejendomsselskabet Aros Bostad, Thomas Hollaus

FORESTIL DIG at bo i et moderne rækkehus med lys og luft omkring dig og en fantastisk udsigt. Og samtidig kun et stenkast fra Stockholms centrum. En umulig ønskedrøm? Slet ikke! På Gärdet i Stockholm opføres der nu rækkehuse i en boligforening – som tilbygning på taget af en allerede eksisterende bygning.
  "Som et hus i et bymiljø – ingen have, men beliggenhed nær centrum". Sådan beskriver arkitekten Maria Axelsson de 18 rækkehuse. Hun arbejder hos Tengbom Arkitekter og har tegnet byggeriet. – Det er et helt enestående projekt, selvom der findes lignende tilbygninger andre steder, siger hun og spår, at den slags vil blive mere almindeligt fremover. Man kan forvente, at stadig flere vil ønske at bo tæt på bykernen og alligevel i eget hus, siger hun.

Det er et helt enestående projekt.
Arkitekt Maria Axelsson

GÄRDET LIGGER CENTRALT i Stockholm, men ikke centralt nok til, at det er interessant til kontorbyggeri. – Til kontorlokaler er dette i dag en C-beliggenhed, mens det til boliger er en A-beliggenhed, fastslår Thomas Hollaus, som er byggeleder i ejendomsselskabet Aros Bostad.
  I samarbejde med Aros Bostad og Moelven ByggModul AB, som har leveret de modulbyggede rækkehuse, har Maria Axelsson og hendes kolleger skabt boliger med store rum, udsigt til flere verdenshjørner og både udestue og balkon.
  – Modulerne har en varieret facade med indhak, som giver afskærmning ved indgangspartiet og udestuen, fortæller hun.
  De boliger, som ligger i hver ende af husrækkerne, har desuden en stue med dobbelt loftshøjde samt vinduer, der går næsten fra gulv til loft. – De huse har lige fået en ekstra tak opad, hvad kvaliteten angår, bemærker Maria Axelsson.

Modulerne har en varieret facade med indhak, som giver afskærmning ved indgangspartiet og udestuen.
Arkitekt Maria Axelsson

RÆKKEHUSENES INDRETNING hæver sig et godt stykke over sædvanlig standard. Der er for eksempel massive trægulve i de fleste af rummene, stengulv i entréen og fliser på badeværelset. I køkken og badeværelse kan køberne vælge mellem en række indretningsmuligheder med forskellige farver og overflader at vælge imellem.
  – Det betyder, at forædlingsgraden fra fabrikkens side ikke er lige så høj som i de mere standardiserede produkter. De særlige tekniske betingelser samt køberens store valgmuligheder betyder, at mindre arbejde end normalt udføres på fabrikken, og mere end normalt udføres på stedet. Men man opnår stadig fordelene ved at bygge indendørs i en fabrik med et stabilt klima, forklarer David Öberg, som er markedschef i Moelven ByggModul.

Konstruktionsmæssigt har modulerne visse fordele, fordi de ikke indeholder alt for tunge elementer.
Arkitekt Maria Axelsson

DE TRE OPRINDELIGE blokke blev opført som kontorbygninger i 1960’erne. Nu bliver de forvandlet til førsteklasses boliger. Maria Axelsson siger, at de oprindelige bygninger passer godt til denne type tilbygninger, og Moelvens byggemoduler egner sig også fint til at bruge i projektet. For Moelven ByggModul har projektet stillet krav til god logistikplanlægning, da det kun har været tilladt at fragte de store moduler gennem Stockholm i et begrænset tidsrum hvert døgn.
  Når modulerne skal løftes på plads på toppen af de eksisterende bygninger, kræver det præcision og forsigtighed, men det foregår alligevel i et forholdsvis højt tempo: To huse kan monteres i løbet af en enkelt arbejdsdag. Modulerne, som måler 11,6 x 4 meter og vejer mellem fem og syv ton, monteres sammen og forankres i sveller, som er fæstnet på den eksisterende bygning. Det går hurtigt, og da fabrikken på forhånd har sørget for isolering og beklædning, udsættes modulerne for minimal klimapåvirkning.
  – Konstruktionsmæssigt har modulerne visse fordele, fordi de ikke indeholder alt for tunge elementer. Den store udfordring har ligget i at finde gode løsninger, hvad angår tilslutning af ventilation, vand og afløb, siger Axelsson.a

Fakta: Sandhamnsgatan/Sehlstedtsgatan, Stockholm

Projekt: Eksisterende kontorlokaler bygges om til 119 eksklusive lejligheder. Der opføres 18 modulbyggede rækkehuse som tilbygning på taget.

Byggeår: Cirka 1965, ombygget 2009-2010

Indflytning: December 2010

Bygherre: Aros Bostadsutveckling AB

Leverandør: Moelven ByggModul leverer modulbyggede rækkehuse på mellem fire og syv værelser og køkken (116–172 m2)

Arkitekt: Maria Axelsson, Tengbom Arkitekter

www.tengbom.se